离婚房地产怎么样分割?离婚房地产纠纷案例见了不少,离婚不仅仅是两个人的感情问题,更是现实日常涉及各方面利益的分家,离婚房地产过户需要多少钱需要多少钱?离婚房地产如何解决? 经营婚姻 有困扰,点进全文让花镇情感专家 为你全方位分析,叫你在☞婚姻 路上从容面对!
1、离婚房地产怎么样分割
离婚房地产怎么样分割?假如房地产完全是一方的结婚以前财产,那样,就完全没有分割问题。存在争议的是下面两种状况。
结婚以前购置的房地产,分两种状况,一种是结婚以前一方首付按揭,结婚以后一同还贷,产权登记在首付方名下的房地产;一种是结婚以前一方首付按揭,结婚以后一同还贷,产权登记在双方名下的房地产。结婚以前购置房地产的不同方法,在离婚财产分割时当然也有所不同。
第一种结婚以前一方首付按揭,结婚以后一同还贷,产权登记在首付方名下的房地产,在离婚时,如此的结婚以前房地产怎么样分割?当购房者于结婚以前购房时交纳的首付款及个人于结结婚以前偿还的贷款,这房地产是是购房者个人的结婚以前财产,国内法律规定,对于结婚以前是个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结结婚以后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方一同偿还贷款部分是夫妻一同财产,对于夫妻一同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。
第二种结婚以前一方首付按揭,结婚以后一同还贷,产权登记在双方名下的房地产,在离婚时,结婚以前一方首付,结婚以后一同还贷,产权登记在双方名下的房地产,依据国内物权法的规定,房子等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房子产权证上登记哪个为权利人,哪个就对该房子产权享有所有权。此时就按一同财产的分割原则予以分割。
因此,对于产权登记在双方名下,结婚以前一方首付的结婚以前财产,为了防止离婚房地产纠纷,在离婚分割时咨询专业的婚姻律师,由于结婚以前一方首付的房地产在离婚分割时会涉及到房地产还贷的扣除及扣除后分割。
离婚房地产过户需要多少钱需要多少钱?夫妻离婚涉及房地产过户,目前各地房管部门实行政策基本上是不收取税费譬如房地产税,个人所得税,只收一些手续费、印花税之类的。只须有离婚协议书,经过民政部门审核通过就能直接去当地房地产局、所产权产籍处私房科办理变更登记。通常情况下,离婚房地产过户需要多少钱只收取手续费。